Éviter d'acheter des parts de groupements forestiers

par Bruno MINIER

L'achat d'une forêt est un investissement très personnel où chaque individu, que nous sommes, se retrouve.

Acheter des parts de groupement est à mon avis un non-sens.

Pourquoi Vous devez Éviter d'acheter des Parts de Groupements Forestiers

Article en 2 Parties N° 1

A priori c'est alléchant.

Acheter des parts permet de répartir les risques liés aux intempéries, tempêtes, inondations, puisque la division d'une forêt transfert ce risque sur un grand nombre de copropriétaires.

Jusque là, rien à dire.

La répartition du risque se fait aussi sur une surface forestière plus importante que celle que vous pourrez acheter avec l'argent dont vous disposez.

Le fait d'être en groupement permet aussi de confier la gestion à des professionnels.

Encore d'accord, si ces professionnels sont des forestiers reconnus.

Mais là où je deviens plus réticent sur ce mode de propriété tient dans les points suivants :

1 Qui a créé ce groupement ? Et dans quel but ?

Trois types de personnalités entrent en jeu : 

1ère personnalité :

Un propriétaire forestier dont la propriété est dans la famille depuis longtemps a trouvé ce moyen intéressant pour vendre une partie de sa propriété, sans la diviser physiquement.

Il aurait pu vendre une coupe de bois pour récupérer la même somme d'argent.

Donc s'il le fait, c'est qu' avec ce moyen, il compte vendre à terme la totalité de sa propriété, tout en encaissant un prix de vente supérieur à ce qu'il aurait pu en tirer s'il l'avait vendue d'un seul tenant.

Après tout pourquoi pas : il s'agit d'une saine gestion.

Encore faut-il que le prix corresponde à la valeur du sol augmentée de la valeur actuelle des bois sur pied sans sur-évaluation. 

2ème personnalité :

Un propriétaire récent, c'est-à-dire un spéculateur, vient d'acheter une forêt pour la revendre en parts, ce qui lui permet de réaliser une plus-value sans la diviser physiquement.

Il veut faire « un coup » financier et se retirera après avoir confié la gestion à une coopérative forestière ou un gestionnaire salarié attaché à la forêt, si celle-ci est suffisamment importante pour supporter cette charge et dispose d'un stock de bois sur pied important pour amortir cette charge.

3ème personnalité :

Un groupement de financiers décide de l'achat d'une grande forêt afin de pouvoir l'exploiter à des fins commerciales et la divise en parts sociales, afin de ne pas avoir à supporter le montant de l'acquisition.

Il organise la gestion de la même façon que le cas précédent.

Dans les trois cas, vous devenez un spectateur et non pas un acteur, ce qui enlève tout attrait par rapport à l'achat d'une forêt en toute propriété.

Dans le prochain article je vous dirai comment sont rémunérés les gestionnaires et le pouvoir que vous donne vos parts.

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Source de l'article : http://www.popuvox.com/?expert=Bruno_Minier